« La sécurisation du site est votre priorité, suivie des travaux de déblaiement ou de démolition », explique Michael Holmes. « La santé et la sécurité sont la responsabilité du propriétaire du bâtiment. Il est donc essentiel de procéder à une évaluation des risques et à une déclaration de méthode pour la démolition, qui inclut le traitement des déchets dangereux. Une étude des déchets dangereux est également nécessaire pour rechercher l'amiante et d'autres risques. »
« Il est important de ne pas se précipiter dans la démolition », explique Hugo Tugman. « J'ai vu des gens enfreindre les autorisations d'un bâtiment classé en démolissant des éléments intérieurs qu'ils considéraient comme sans importance, pour finalement se rendre compte qu'ils avaient commis un acte criminel. Veillez à ce que les services tels que le gaz et l'électricité soient correctement fermés avant le début des travaux. »
Pour vous débarrasser de vos déchets, ne mettez pas tout dans la benne. Non seulement ce serait néfaste pour l'environnement, mais vous risqueriez de passer à côté de l'opportunité de gagner de l'argent grâce aux équipements et aux installations dont vous ne voulez plus. Une casse peut accepter de payer les vieux matériaux et d'inclure l'enlèvement dans le cadre de l'accord. Les articles se répartissent généralement en quatre catégories : récupération, vente, charité ou décharge.
Vendez des objets en bon état, mais dont vous n'avez plus besoin ou envie – les casses récupèrent tout, des vieilles fenêtres aux tuiles de toit en trop. eBay et Facebook Marketplace sont également de bons endroits pour vendre facilement.
Il ne suffit pas de souscrire une assurance pour la rénovation de votre logement. Il faut également veiller à ce que le bien soit correctement protégé contre les effractions. Si le logement est vide, ne pensez pas qu'il ne vaut rien d'autre que des tuyaux, des câbles et des éléments architecturaux peuvent être volés ou vandalisés.
Les fenêtres et les portes des maisons d'époque sont sujettes à la pourriture et peuvent ne pas offrir la protection dont votre maison a besoin. Même si vous envisagez de les remplacer un jour, prenez le temps d'ajouter des serrures pour le moment. Ce n'est pas de l'argent gaspillé si vous considérez tout ce que vous pourriez perdre si la maison était cambriolée. Lorsque vous devez remplacer les fenêtres, assurez-vous qu'elles sont correctement fermées entre le retrait des anciennes et la pose des nouvelles.
La première étape de tout projet de rénovation consiste à obtenir une évaluation détaillée de l'état actuel de la propriété. « Il est très important de savoir à quels problèmes vous êtes confronté », explique Hugo Tugman, fondateur d'Architect Your Home. « Investissez dans une étude de l'immeuble pour obtenir des plans précis, ainsi qu'une étude de l'état qui signalera des problèmes tels que l'humidité, l'infestation ou l'affaissement. »
Tout bâtiment laissé vide pendant plus de quelques mois commencera inévitablement à se détériorer. Pendant que vous finalisez vos plans, assurez-vous que le bâtiment est étanche aux intempéries en recouvrant les portes, les fenêtres et les sections de toit manquantes. Vous devrez peut-être également mettre en place une stabilisation structurelle temporaire urgente ; cela peut signifier des attaches en acier pour arrêter la propagation latérale des murs ou d'un toit, ou des échafaudages pour empêcher un nouvel effondrement.
Habiter à côté d'un chantier de construction peut être presque aussi stressant que d'y vivre. N'oubliez pas que vous avez un intérêt direct dans les travaux en cours, ce qui n'est pas le cas de vos voisins. Par conséquent, en faisant preuve de considération et de transparence lors de la rénovation de votre maison, vous éviterez les désagréments et les tensions.
Assurez-vous que vos constructeurs connaissent les éléments tels que les entrées et les espaces communs afin qu'ils ne les laissent pas en désordre ou obstrués. Vous devez également avertir vos voisins des gros véhicules de livraison et du bruit excessif. Certaines personnes peuvent être inquiètes à l'idée d'avoir beaucoup d'étrangers travaillant à proximité de leur propriété, alors les présenter à votre équipe est également un bon moyen de les rassurer.
Vous devez vous assurer de répondre aux besoins de vos ouvriers travaillant sur votre maison. Dites-leur où ils peuvent se garer en toute sécurité, prévoyez un endroit où ils peuvent faire des pauses et louez des toilettes portatives. La clé d'une relation saine avec vos ouvriers est de séparer leur chantier de votre « domicile », alors gardez les installations de bien-être séparées si vous le pouvez.
Les travaux de construction importants peuvent désormais avoir lieu, la structure existante étant stable et les problèmes cachés ayant déjà été découverts. Des mesures doivent être prises pour protéger toutes les parties du bâtiment qui pourraient être vulnérables aux dommages pendant la phase de construction principale, en particulier dans les bâtiments classés.
« Cette partie de la rénovation commence généralement par les travaux préparatoires, comme les fondations et le drainage », explique Hugo Tugman. « Toutes les structures nouvelles ou modifiées, comme les extensions et les transformations, peuvent ensuite être achevées : murs, sols, toits construits et ouvertures pour les portes et les fenêtres formées. »
Des mesures anti-humidité et une nouvelle isolation seront intégrées à ce stade et tout problème d'humidité existant pourra être résolu. Demandez toujours à un expert indépendant d'examiner toute trace d'humidité et de vous conseiller sur la bonne solution. Une imperméabilisation imperméable peut être idéale pour les maisons modernes, mais peut faire plus de mal que de bien dans une propriété d'époque aux murs solides. Souvent, le problème peut être résolu à l'aide de méthodes non invasives, telles que l'amélioration du drainage du sol et de la ventilation ou même simplement la remise en marche du chauffage.
Il s'agit d'une étape clé pour garantir les meilleures chances de réussite lors de la rénovation d'une maison. Cela réduira considérablement le besoin de travaux supplémentaires et même d'éventuelles réparations par la suite, donc pas de perte de temps (ni d'argent).
« La pose des couvertures de toit, avec tous les solins et joints associés, est essentielle », ajoute Hugo Tugman. « La pose des portes et des fenêtres est également un grand pas en avant. Enveloppez-les d'une protection temporaire pendant que les travaux se poursuivent. » Pendant que l'échafaudage est en place, il est judicieux de vérifier que les cheminées et les pots sont stables et dégagés, et de remplacer ou de réparer les solins en plomb, les gouttières, les fascias, les soffites, l'enduit et le bardage.
Si vous modifiez l'agencement intérieur de la propriété, c'est à cette étape que les murs à ossature seront construits et que les escaliers, les revêtements de porte, les embrasures de fenêtre et les appuis de fenêtre seront installés, prêts à être mis au travail par les plâtriers.
Une fois cette étape terminée, les tuyaux et câbles pour l'eau chaude et froide, le gaz, l'électricité, les téléphones, Internet et l'évacuation des eaux usées seront installés dans les sols, les murs et les plafonds. « Les câbles dépasseront aux bons endroits pour les lumières et les prises électriques, tandis que les tuyaux seront placés aux bons endroits pour les lavabos, les baignoires et les toilettes, qui seront tous installés plus tard », explique Hugo Tugman. Le chauffage par le sol est également un élément de première réparation important et il faut veiller à ne pas endommager les tuyaux avant de poser le sol dessus.
« Les murs et les plafonds peuvent ensuite être enduits et vous aurez une première idée de la taille des pièces », explique Hugo. Le plâtre et la chape doivent sécher, ce qui peut prendre de deux à six semaines. Plus on laisse sécher, moins il y a de risques que l'humidité ne cause des problèmes avec les menuiseries et les planchers en bois.
Decoratrice d'interieur NarbonneLa deuxième solution concerne tout ce qui suit le plâtrage réussi de la maison, comme indiqué ci-dessus. Il s'agit d'installer des luminaires qui nécessitent du câblage, des appareils électroménagers qui nécessitent de la plomberie, des portes et bien plus encore qui donnent vie à une maison.
« La deuxième étape peut être très excitante, mais aussi la plus frustrante, car elle semble souvent durer une éternité », explique Hugo Tugman. « C'est à ce moment-là que sont installés de nombreux éléments avec lesquels vous interagirez dans la maison. Les cuisines, les appareils électroménagers et les plans de travail, les sanitaires et les robinets des salles de bains, les éclairages au plafond et les prises électriques dans les murs seront mis en place, en se connectant aux câbles et tuyaux qui ont été placés aux bons endroits lors de la première étape de réparation. » La chaudière et le système de chauffage seront également activés.
En plus de la cuisine, vous souhaiterez également aborder la rénovation de la salle de bains à ce stade. Il s'agit d'une étape très importante car certains prêteurs hypothécaires stipulent que la propriété doit être habitable avec une cuisine et une salle de bains fonctionnelles. Si vous avez déjà dû emprunter à des conditions différentes, vous pouvez désormais informer votre prêteur de l'avancement des travaux.
« Là où au début nous avions un travail lourd et grossier, maintenant nous avons un travail plus léger et plus précis où il faut prendre soin de ne pas endommager les finitions et d'installer les éléments à niveau, droits et en ligne », explique Hugo Tugman.
« Vous pouvez économiser de l'argent sur les revêtements de sol coûteux en ne les installant pas sous les meubles de cuisine et les îlots, mais cela peut s'avérer être une fausse économie si vous décidez plus tard de modifier l'agencement », prévient Michael Holmes. « Quoi qu'il en soit, il est toujours préférable d'installer les plinthes après les revêtements de sol durs. »
Les couleurs que vous choisirez dépendront de la nature de votre projet : maison pour la vie ou projet que vous comptez revendre dans quelques années. « Je trouve qu'il est préférable de s'en tenir à un design classique et de qualité plutôt qu'à des tendances d'intérieur éphémères : moins c'est plus », explique Sarah Beeny.
« Pensez à la longévité lorsque vous choisissez des idées de salle de bains ou un design de cuisine. Si vous créez votre propre maison, les articles de luxe peuvent toujours être abordés à une date ultérieure, alors essayez de créer une toile solide sur laquelle vous pourrez vous appuyer au cours des années à venir. »
À moins que vous n'ayez embauché un chef de projet qui supervise tous les sous-traitants, il vous incombera de veiller à ce que le chantier soit bien rangé à la fin de la journée. Chaque corps de métier fera ce qu'il peut pour garder sa zone de travail bien rangée, mais il est inévitable qu'il y ait un certain désordre partagé dont personne n'assume la responsabilité. Balayez et faites un petit ménage à la fin de chaque journée pour vous assurer que les ouvriers qui viennent commencer de nouveaux travaux le lendemain ne soient pas retardés ou que vous n'ayez pas d'accumulation de désordre.
Si le retour sur investissement final lorsque vous vendez votre propriété dépasse le montant dépensé pour la rénovation de la maison, alors cela en vaut la peine financièrement. Lorsque les prix des maisons sont un peu hors de portée, la rénovation pourrait même être votre meilleur moyen d'accéder à la propriété.
Mais sachez que la valeur ajoutée n'est pas garantie. « Les budgets peuvent dépasser les limites, le marché peut changer ou vous pouvez tout simplement être malchanceux », explique Jonathan Rolande. « C'est un risque, mais une bonne recherche mettra toutes les chances de votre côté. N'achetez que des biens dont le prix vous permet de perdre de l'argent. »
Bien entendu, les avantages d'une rénovation ne doivent pas être considérés uniquement en termes financiers. Elle peut vous aider à créer une maison que vous aimez, avec plus d'espace et de meilleures installations pour vivre la vie que vous souhaitez vivre.
Rénover votre maison de fond en comble est une tâche de grande envergure. C'est souvent stressant, coûteux et chronophage. C'est pourquoi il est important de s'associer à un entrepreneur expérimenté qui travaillera avec vous pour comprendre vos objectifs, respecter votre budget et être en mesure de travailler dans un délai convenu. Il va sans dire que pour une rénovation complète de la maison, vous avez également besoin d'un excellent chef de projet pour coordonner toutes les étapes. Avec la bonne équipe, s'attaquer à un projet majeur comme la rénovation complète d'une maison sera plus facile à gérer et finalement plus agréable.
La réussite de tout projet dépend de la mesure dans laquelle le résultat final répond à vos objectifs. C'est pourquoi il est judicieux d'identifier clairement vos objectifs avant de vous lancer dans une rénovation de votre maison. En voici quelques exemples :
Une fois que vous savez ce que vous cherchez à accomplir, Billdr et son équipe d'entrepreneurs agréés peuvent vous aider à définir un plan de travail. Par exemple, pour réduire vos coûts énergétiques, vous devrez vous occuper de votre installation de chauffage et de ventilation ainsi que de l'isolation de votre maison. Pour faire de la place à un nouveau bébé, vous devrez déterminer s'il est possible de modifier l'empreinte existante de votre maison ou si vous devez l'agrandir. Il est probable que vous ayez des objectifs communs qui peuvent être traités de manière similaire.
Les rénovations mineures et de nombreuses rénovations standard ne nécessitent pas l'intervention d'un architecte, d'un ingénieur en structure ou d'un technologue. Les rénovations majeures nécessitent presque toujours au moins un de ces professionnels. Votre chef de projet Billdr peut vous suggérer le professionnel le mieux adapté à votre projet et à vos objectifs.
Si vous avez besoin de plans réalisés par un architecte, un technologue, un designer ou un ingénieur et approuvés par votre ville, prévoyez un minimum de 4 à 6 mois avant de commencer les travaux. Lorsque vous entreprenez une rénovation majeure qui concerne toute votre maison ou plusieurs pièces, mieux vaut ne pas se précipiter.